常被诸多开发商以及物业公司存于近几年里实际碰到的情况是机械停车库回购，上下两层的简易升降类机械车库当下存量极大，早期因要借助规划验收从而进行安装，如今历经几年运营后遭遇设备老化或者产权变更状况，是否应当回购以及怎样回购变为难以回避的障碍，下面我于设备折旧、运营成本、以及产权归属这三个极易被忽视的角度，将机械停车库回购的利弊完全展开来讲。

机械车位回购到底划不划算

面对相关情况，不少人首先想到的是回购价格能不能谈下来。十年前，上下两层机械车位造价大概三万左右，如今钢材价格上涨，人工成本也增加了不少，二手设备残值却很低，按废钢算，每个两三千元左右。真正有较高价值的是土建改造费用，如果拆掉机械车位改造成平面车位，地坪、消防、照明等都要重新施工，这笔费用常常比回购设备本身还高。

回购是不是划算，它的关键之处在于经过改造之后的车位数量，以及之后所呈现的使用效率，而且绝不能够仅仅单纯地只把目光聚焦在设备本身这一方面，进而去进行讨价还价。

回购后维保责任谁来承担

机械设备停车装置归属特种设备类别，每年都要进行强制性的年度检验，维护保养合同绝对不能中断。众多物业在进行回购操作时，仅仅着重谈论设备的归属权利，却将维保工作的衔接事宜给忽视掉了。一旦回购完结，然而新的维保单位尚且未曾确定落实，设备停止使用的时长超过三个月，当再次启用之时，所产生的检测费用以及整改成本是相当之高的。我们四川倍莱停车设备租赁有限公司处理过数量不少的这类情形，在回购协议当中必须要清晰明确质保期限以及过渡期维保工作的责任人，不然的话，节省了微小的钱财却造成庞大的损失。

老旧设备改造还是直接拆除

这是个有着极强现实意义的选择题。对于上下两层的机械车库来讲 ，要是它的结构维持完好状态 ，那么更换控制系统再加链条后就能继续使用十年 ，并且改造成本比新装成本的一半还要低好多。可是 ，要是设备锈蚀情况相当严重 ，电机也老化了 ，这时拆掉重新建造平面车位将会更省心些。其判断标准非常简单：查看五年内的维修记录 ，要是年均维修次数超过三次 ，那就别再维修了哈。除此之外，还要去计算一笔记有时间的账，一般来讲，改造的工期大概是在二十天的左右，然而拆除恢复却需要四十天，停车费所造成的损失同样也必须要一起纳入到考虑的范围之中。

除此以外，于开展决策之际，还得综合诸多方面要素。好比，改造完毕的机械车库于日后使用中可不可以更优地契合实际需求，它的安全性以及稳定性能不能被有效保障等。与此同时，针对拆除再做平面车位后的效果评估同样容不得忽视，要保证新的平面车位在于空间利用、停车便捷性等方向能够达成预期目的，进而给后续的停车管理供应更具优势的条件。

回购如何不影响正常停车

施工期间进行回购，车位必然得停用一部分。我曾见识过很不错的项目，其乃是分区分批展开施工，首先改造距离出入口最为远的那片区域，将主通道保持畅通。另外还有个小窍门，在回购签约之际便同施工方约定于夜间集中开展作业，白天恢复正常通行。虽说工费会高一些，然而商户投诉少，业主满意度高，综合计算下来更为划算。回购并非是一锤子买卖，施工组织跟运营两者衔接做得仔细，后续麻烦就会少。

关于机械车位回购这件事情，最难的向来都不是去谈论价格这一方面，而是要将后续运营，改造以及施工整个链条完整地都思考明白。要是你此刻刚好面临着这样一个决策，我特别想要问上一句：你是更加担忧回购价格没办法谈拢呢，还是更加心系改造期间停车矛盾会更加难以处理呢？欢迎在评论区畅谈你所遭遇的具体难题，倘若觉得文章有价值请点赞并进行转发，从而让更多物业同行能够少走一些错误的道路。